Вопрос о создании Товарищества собственников жилья в нашем доме впервые был поднят на голосование по инициативе 4-х собственников 29 ноября 2014 года на внеочередном общем собрании собственников помещений в доме, которое проводилось в очной форме на первом этаже в третьем подъезде нашего дома .
Протоколом общего собрания от 02 декабря 2014 года (оригиналы Протоколов хранятся у каждого инициатора собрания, а один экземпляр был передан на хранение в бывшую управляющую компанию — ООО «Стройжилинвест-эксплуатация», по адресу: 141700 Московская область, г. Долгопрудный, Новый бульвар, д. 20, тел.: +7 (495) 408-01-73) были зафиксированы следующие итоги:
- Всего подали бюллетени 83 собственника.
- Собственникам, принявшим участие в собрании, принадлежат помещения общей площадью 5447,1 кв.м., что является 27,5 % от общего количества голосов собственников Дома.
- Расчет процента, который приходится на общую площадь помещений, собственники которых присутствовали на собрании: 5447,1 кв.м. Х 100% / 19775,3 кв.м. = 27,5%.
- 19775,3 кв.м. — площадь жилых и нежилых помещений в доме (указана в квитанции УК ООО «Стройжилинвест-эксплуатация»).
- Кворум отсутствует.
- Собрание не правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.
Впоследствии собрание по вопросу создания Товарищества собственников жилья проводилось в заочной форме с 10 февраля по 30 апреля 2015 года, по итогам которого собственниками было принято решение о выборе такого способа управления многоквартирным домом, как товарищество собственников жилья.
Протоколом общего собрания от 07 мая 2015 года (один оригинал передан для государственной регистрации в Федеральную налоговую службу, второй — хранится в документах Товарищества) были зафиксированы следующие итоги голосования:
- Всего в голосовании приняли участие 165 собственника 130 квартир.
- Два бюллетеня признаны недействительными.
- Собственникам, принявшим участие в собрании, принадлежат помещения площадью 9977,5 кв.м., что является 50,45% от общего количества голосов собственников Дома.
- Расчет процента площади помещений, собственники которых приняли участие в голосовании:
- 18677,4 кв.м. (площадь жилых помещений) + 1097,9 кв.м. (площадь нежилых помещений) = 19775,3 кв.м.
- Площадь помещений, принадлежащих собственников, которые приняли участие в собрании – 9977,5 кв.м.
- Следовательно, 9977,5 кв.м. Х 100% / 19775,3 кв.м. = 50,45%.
- Кворум есть.
- Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.
- Результаты голосования по вопросу 1.1 повестки дня «Выбор одного из указанных ниже способов управления многоквартирным домом:
1.1.1. Управление товариществом собственников недвижимости (товариществом собственников жилья)» проголосовали:
ВАРИАНТ ГОЛОСОВАНИЯ КОЛИЧЕСТВО ПРОГОЛОСОВАВШИХ СОБСТВЕННИКОВ ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ПРОГОЛОСОВАВШИМ СОБСТВЕННИКАМ
(в кв.м.)ПРОЦЕНТ ГОЛОСОВ ПРОГОЛОСОВАВШИХ СОБСТВЕННИКОВ ОТ ОБЩЕГО КОЛИЧЕСТВА ГОЛОСОВ
(в %)ЗА 161 9888,7 50,005 ПРОТИВ 2 88,8 0,44 ВОЗДЕРЖАЛСЯ — — — 1.1.2. Управление управляющей организацией – ООО «Стройжилинвест-эксплуатация» проголосовали:
ВАРИАНТ ГОЛОСОВАНИЯ КОЛИЧЕСТВО ПРОГОЛОСОВАВШИХ СОБСТВЕННИКОВ ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ПРОГОЛОСОВАВШИМ СОБСТВЕННИКАМ
(в кв.м.)ПРОЦЕНТ ГОЛОСОВ ПРОГОЛОСОВАВШИХ СОБСТВЕННИКОВ ОТ ОБЩЕГО КОЛИЧЕСТВА ГОЛОСОВ
(в %)ЗА 2 88,8 0,44 ПРОТИВ 161 9888,7 50,005 ВОЗДЕРЖАЛСЯ — — — По итогам голосования по вопросу 1.1 повестки дня «Выбор одного из указанных ниже способов управления многоквартирным домом» принято решение:
«Выбрать такой способ управления многоквартирным домом, как Управление товариществом собственников недвижимости (товариществом собственников жилья)», поскольку за данный способ управления проголосовало 50,005%, т.е. собственники помещений, владеющих более 50 процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме».
- Результаты голосования по вопросу 1.2 повестки дня «Учреждение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Россия, Московская область, г. Долгопрудный, Новый бульвар, дом 3, товарищества собственников недвижимости (товарищества собственников жилья)»:
ВАРИАНТ ГОЛОСОВАНИЯ КОЛИЧЕСТВО ПРОГОЛОСОВАВШИХ СОБСТВЕННИКОВ ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ПРОГОЛОСОВАВШИМ СОБСТВЕННИКАМ
(в кв.м.)ПРОЦЕНТ ГОЛОСОВ ПРОГОЛОСОВАВШИХ СОБСТВЕННИКОВ ОТ ОБЩЕГО КОЛИЧЕСТВА ГОЛОСОВ
(в %)ЗА 161 9888,7 50,005 ПРОТИВ — — — ВОЗДЕРЖАЛСЯ — — — По итогам голосования по вопросу 1.2 повестки дня «Учреждение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Россия, Московская область, г. Долгопрудный, Новый бульвар, дом 3; товарищество собственников недвижимости (товарищества собственников жилья)» принято решение:
«Учредить в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Россия, Московская область, г. Долгопрудный, Новый бульвар, дом 3, товарищество собственников недвижимости (товарищества собственников жилья)».
- Результаты голосования по вопросу 1.3 повестки дня «Утверждение наименования товарищества собственников недвижимости (товарищества собственников жилья)»:
ВАРИАНТ ГОЛОСОВАНИЯ КОЛИЧЕСТВО ПРОГОЛОСОВАВШИХ СОБСТВЕННИКОВ ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ПРОГОЛОСОВАВШИМ СОБСТВЕННИКАМ
(в кв.м.)ПРОЦЕНТ ГОЛОСОВ ПРОГОЛОСОВАВШИХ СОБСТВЕННИКОВ ОТ ОБЩЕГО КОЛИЧЕСТВА ГОЛОСОВ
(в %)ЗА 161 9888,7 50,005 ПРОТИВ — — — ВОЗДЕРЖАЛСЯ — — — По итогам голосования по вопросу 1.3 повестки дня «Утверждение полного наименования товарищества собственников недвижимости (товарищества собственников жилья)» принято решение:
«Утвердить полное наименование товарищества собственников недвижимости (товарищества собственников недвижимости): Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Новый бульвар, дом 3».
- Результаты голосования по вопросу 1.4 повестки дня «Утверждение Устава Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Новый бульвар, дом 3»»:
ВАРИАНТ ГОЛОСОВАНИЯ КОЛИЧЕСТВО ПРОГОЛОСОВАВШИХ СОБСТВЕННИКОВ ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ПРОГОЛОСОВАВШИМ СОБСТВЕННИКАМ
(в кв.м.)ПРОЦЕНТ ГОЛОСОВ ПРОГОЛОСОВАВШИХ СОБСТВЕННИКОВ ОТ ОБЩЕГО КОЛИЧЕСТВА ГОЛОСОВ
(в %)ЗА 161 9888,7 50,005 ПРОТИВ — — — ВОЗДЕРЖАЛСЯ — — — По итогам голосования по вопросу 1.4 повестки дня «Утверждение Устава Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Новый бульвар, дом 3»» принято решение:
«Утвердить Устав Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Новый бульвар, дом 3».
- Результаты голосования по вопросу 1.5 повестки дня «Избрание Правления Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья) «Новый бульвар, дом 3»»:
ВАРИАНТ ГОЛОСОВАНИЯ КОЛИЧЕСТВО ПРОГОЛОСОВАВШИХ СОБСТВЕННИКОВ ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ПРОГОЛОСОВАВШИМ СОБСТВЕННИКАМ
(в кв.м.)ПРОЦЕНТ ГОЛОСОВ ПРОГОЛОСОВАВШИХ СОБСТВЕННИКОВ ОТ ОБЩЕГО КОЛИЧЕСТВА ГОЛОСОВ
(в %)По кандидатуре: Алферов Михаил Владимирович ЗА 161 9888,7 50,005 ПРОТИВ — — — ВОЗДЕРЖАЛСЯ — — — По кандидатуре: Власов Андрей Юрьевич ЗА 159 9824,1 49,679 ПРОТИВ 2 64,6 0,326 ВОЗДЕРЖАЛСЯ — — — По кандидатуре: Неронов Сергей Николаевич ЗА 161 9888,7 50,005 ПРОТИВ — — — ВОЗДЕРЖАЛСЯ — — — По итогам голосования по вопросу 1.5 повестки дня «Избрание Правления Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья) «Новый бульвар, дом 3»» принято решение:
«Товарищество собственников жилья «Новый бульвар, дом 3» в составе: Алферова Михаила Владимировича, собственника квартиры № 221; Власова Андрея Юрьевича, собственника квартиры 199; Неронова Сергея Николаевича, собственника квартиры № 213».
- Результаты голосования по вопросу 1.6 повестки дня «Избрание Ревизора Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Новый бульвар, дом 3»»:
ВАРИАНТ ГОЛОСОВАНИЯ КОЛИЧЕСТВО ПРОГОЛОСОВАВШИХ СОБСТВЕННИКОВ ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ПРОГОЛОСОВАВШИМ СОБСТВЕННИКАМ
(в кв.м.)ПРОЦЕНТ ГОЛОСОВ ПРОГОЛОСОВАВШИХ СОБСТВЕННИКОВ ОТ ОБЩЕГО КОЛИЧЕСТВА ГОЛОСОВ
(в %)ЗА 161 9888,7 50,005 ПРОТИВ — — — ВОЗДЕРЖАЛСЯ — — — По итогам голосования по вопросу 1.6 повестки дня «Избрание Ревизора Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Новый бульвар, дом 3»» принято решение:
«Избрать Ревизором Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Новый бульвар, дом 3» Сорокина Андрея Викторовича, собственника квартиры № 111».
- Результаты голосования по вопросу 1.7 повестки дня «Наделение полномочиями заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Новый бульвар, дом 3»»:
ВАРИАНТ ГОЛОСОВАНИЯ КОЛИЧЕСТВО ПРОГОЛОСОВАВШИХ СОБСТВЕННИКОВ ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ПРОГОЛОСОВАВШИМ СОБСТВЕННИКАМ
(в кв.м.)ПРОЦЕНТ ГОЛОСОВ ПРОГОЛОСОВАВШИХ СОБСТВЕННИКОВ ОТ ОБЩЕГО КОЛИЧЕСТВА ГОЛОСОВ
(в %)ЗА 161 9888,7 50,005 ПРОТИВ — — — ВОЗДЕРЖАЛСЯ — — — По итогам голосования по вопросу 1.7 повестки дня «Наделение полномочиями заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Новый бульвар, дом 3»» принято решение:
«Наделить полномочиями заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, для государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Новый бульвар, дом 3» Неронова Сергея Николаевича, собственника квартиры 213.
- Результаты голосования по вопросу 1.8 повестки дня «Определение порядка, размера, способов и сроков образования имущества Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Новый бульвар, дом 3»:
ВАРИАНТ ГОЛОСОВАНИЯ КОЛИЧЕСТВО ПРОГОЛОСОВАВШИХ СОБСТВЕННИКОВ ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ПРОГОЛОСОВАВШИМ СОБСТВЕННИКАМ
(в кв.м.)ПРОЦЕНТ ГОЛОСОВ ПРОГОЛОСОВАВШИХ СОБСТВЕННИКОВ ОТ ОБЩЕГО КОЛИЧЕСТВА ГОЛОСОВ
(в %)ЗА 161 9888,7 50,005 ПРОТИВ — — — ВОЗДЕРЖАЛСЯ — — — По итогам голосования по вопросу 1.8 повестки дня «Определение порядка, размера, способов и сроков образования имущества Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Новый бульвар, дом 3» принято решение:
«Определить порядок, размер, способы и сроки образования имущества Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Новый бульвар, дом 3» на переходный период (первые 3 (три) месяца с даты государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Новый бульвар, дом 3» в следующем порядке:
— в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Новый бульвар, дом 3» каждый член Товарищества обязан уплатить вступительный взнос в порядке и размере, предусмотренном Уставом;
— в остальной части – имущество Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Новый бульвар, дом 3» формируется в соответствии с его Уставом».
- Результаты голосования по вопросу 1.9 повестки дня «Передача управляющей организацией – ООО «Стройжилинвест-эксплуатация» документов и информации Товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Новый бульвар, дом 3»»:
ВАРИАНТ ГОЛОСОВАНИЯ КОЛИЧЕСТВО ПРОГОЛОСОВАВШИХ СОБСТВЕННИКОВ ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ПРОГОЛОСОВАВШИМ СОБСТВЕННИКАМ
(в кв.м.)ПРОЦЕНТ ГОЛОСОВ ПРОГОЛОСОВАВШИХ СОБСТВЕННИКОВ ОТ ОБЩЕГО КОЛИЧЕСТВА ГОЛОСОВ
(в %)ЗА 161 9888,7 50,005 ПРОТИВ — — — ВОЗДЕРЖАЛСЯ — — — По итогам голосования по вопросу 1.9 повестки дня «Передача управляющей организацией – ООО «Стройжилинвест-эксплуатация» документов и информации Товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Новый бульвар, дом 3» принято решение:
«Поручить управляющей компании ООО «Стройжилинвест-эксплуатация» передать относящиеся к многоквартирному дому документы и информацию Товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Новый бульвар, дом 3» в течение 30 (тридцати) дней с даты государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Новый бульвар, дом 3».
- «Поручить управляющей компании ООО «Стройжилинвест-эксплуатация» передать относящиеся к многоквартирному дому документы и информацию Товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Новый бульвар, дом 3» в течение 30 (тридцати) дней с даты государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Новый бульвар, дом 3».
ВАРИАНТ ГОЛОСОВАНИЯ КОЛИЧЕСТВО ПРОГОЛОСОВАВШИХ СОБСТВЕННИКОВ ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ПРОГОЛОСОВАВШИМ СОБСТВЕННИКАМ
(в кв.м.)ПРОЦЕНТ ГОЛОСОВ ПРОГОЛОСОВАВШИХ СОБСТВЕННИКОВ ОТ ОБЩЕГО КОЛИЧЕСТВА ГОЛОСОВ
(в %)ЗА 161 9888,7 50,005 ПРОТИВ — — — ВОЗДЕРЖАЛСЯ — — — По итогам голосования по вопросу 2 повестки дня «Определение порядка оформления и места хранения протокола данного внеочередного общего собрания собственников помещений и относящихся к нему документов, в том числе решений собственников» принято решение:
«Поскольку на общем собрании собственников помещений принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом — управление товариществом собственников недвижимости (товариществом собственников жилья), протокол данного внеочередного общего собрания собственников помещений должен быть подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за такой выбор.
Такой Протокол и относящиеся к нему документы, в том числе решения собственников, подлежат хранению:
- до государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Новый бульвар, дом 3» — у лица, наделенного полномочиями заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию, для государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости (товарищества собственников жилья) «Новый бульвар, дом 3»;
- после государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Новый бульвар, дом 3» — в Товариществе собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Новый бульвар, дом 3».
Количество Протоколов данного внеочередного общего собрания собственников независимо от принятых на нем решений не может быть менее 2 (Двух). Окончательное количество Протоколов должно быть указано непосредственно в тексте Протокола.
В любом случае – подсчет голосов собственников, принявших участие в данном внеочередном общем собрании возлагается на инициаторов настоящего собрания».
На основании принятого собственниками решения 15 июня 2015 года состоялась государственная регистрация Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Новый бульвар, дом 3», в подтверждение которой 24 июня 2015 года Межрайонная инспекция ФНС № 13 по МО выдала Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (серия 50 № 014498046).